一改增長態(tài)勢，上海高檔住宅市場在第三季度出現(xiàn)了售價增長疲軟。宏觀調控已經開始在豪宅市場產生效益，尤其對買家購房欲望產生影響。
高力國際最近的報告顯示，第三季度整體高檔市場僅有237個單位的新增供應量，其中主要來自新梅萬豪服務式公寓共223個單位。據(jù)了解，第三季度，豪華公寓、服務式公寓以及別墅的空置率與上季度相比分別下降至10.23%、12.85%以及14.51%的水平，降幅分別達到..36、0.48以及1.37個百分點。
不過高檔市場的售價增勢則顯得疲軟，僅比上一季度微升了0.02%，主要原因在于政府在第三季度開始實施房產交易所得稅政策及限制外資個人購房政策，這直接影響到了買方的購房欲望。
銷售價格沒有大的增長，但高檔物業(yè)的租賃市場租金卻持續(xù)看漲，與第二季度相比服務式公寓的租金增長了6.76%，達到了40.47美元/平方米/月。豪華公寓以及別墅的租金也比上季度有所上升，分別提升了1.84%及1.3%，達到21.57美元/平方米/月以及22.65美元/平方米/月。其中靜安區(qū)則是豪華公寓租金最高，達到25.49美元/平方米/月，浦東新區(qū)別墅租金最高，達到22.84美元/平方米/月。
高力國際華東區(qū)董事總經理翁琳解釋道：“預計到第四季度由于是傳統(tǒng)的租賃淡季加上將會有較多的新增供應，因此高檔物業(yè)的平均租金比第三季度會有1%到2%的下跌幅度。同時高檔物業(yè)的售價仍將受到宏觀調控的影響而顯得疲軟。另一方面，服務式公寓及別墅的供應非常有限，因此我們認為它們的平均租金將會持續(xù)上漲，相比第三季度將會有2%到4%的漲幅�！�
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